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Strasbourg (67100)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 103.1 m²

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385 m²
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389 000 €
Réf L401

STRASBOURG STOCKFELD – Maison 4/5 pièces de 103 m² habitables / 120 m² au sol

Venez découvrir cette charmante maison des années 1930, en excellent état, rénovée avec des matériaux de qualité et idéalement située au pied de la forêt classée du Neuhof. Elle bénéficie également de la proximité directe des transports en commun, des principaux axes routiers, mais aussi des pistes cyclables, des commerces, des écoles et du restaurant « Le Coucou des Bois ».

Cette maison est parfaitement et pleinement exploitée sur l’ensemble de ses 4 niveaux, vous permettant de profiter d’espaces chaleureux pour chaque saison de l’année.

Une cuisine d’été donnant de plain-pied sur la cour pavée et le jardin arboré, un espace buanderie, ainsi qu’une grande salle de bains avec WC.

Un chaleureux espace de réception ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée.

L’espace nuit se compose d’une spacieuse chambre parentale de plus de 15 m² avec son point d’eau, ainsi que d’une seconde chambre de 10 m².

Au dernier étage, une belle pièce de 26,6 m² au sol / 11,94 m² habitables, idéale pour un bureau pour ceux qui télétravaillent ou pour une chambre d’ado.

En annexe : un garage, une place de parking et une dépendance à l’arrière.

Pour finir, un magnifique jardin, conçu sur les principes du jardin-forêt, avec ses fruitiers, accueillant pour le vivant, tout en conservant des espaces d’agrément. Une petite mare héberge tout un écosystème favorisant la biodiversité et son cortège de prédateurs de moustiques ! Le bain des oiseaux, la danse des libellules et des pollinisateurs qui viennent s’y abreuver sont un émerveillement quotidien.

Une piscine s’intègre harmonieusement à cet écrin de verdure, offrant un espace de détente privilégié pour se rafraîchir et savourer les beaux jours en toute sérénité.

À découvrir sans plus attendre !!

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 103,10 m²
  • terrain 385 m²
  • séjour 31 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1930
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • vue rue et jardin
  • arboré
  • piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 31.2 m²

Etage 1

  • chambre 15.7m2 m²
  • chambre 10.24m2 m²
  • Palier 1.6m2 m²
  • WC 1.95m2 m²

Etage 2

  • chambre 11.94m2 m²

Etage -1

  • salle de bain 10.26m2 m²
  • buanderie 3.6m2 m²
  • cuisine 14.3m2 m²
  • Dégagement 2.31 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 389 000 €
Prix net vendeur 375 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 375 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,73 %
Taxe foncière annuelle 1 100 €

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